Quel est le montant des frais de gestion locative ?
Investir dans un bien avant de le proposer à la location est une solution attrayante qui a de nombreux avantages, néanmoins, cela demande du temps. Pour éviter d’avoir à gérer eux-mêmes leurs biens loués, de nombreux investisseurs choisissent de confier la gestion de ceux-ci à des professionnels, via un mandat de gestion locative notamment. Mais alors quel est le montant des frais de gestion locative, et qui doit s’en acquitter ? Les experts Owwner vous expliquent tout ce qu’il y a à savoir avant de vous lancer.
Quels sont les principaux frais de gestion locative ?
Confier la gestion de son appartement ou de sa maison louée à un professionnel est une solution idéale pour gagner du temps, néanmoins, cela a forcément un prix : le professionnel doit se rémunérer, mais doit aussi régler différents frais. Voici les principaux frais de gestion locative.
Gestion locative : les honoraires du mandataire
Lorsque vous signez un mandat de gestion locative, vous confiez la gestion de votre patrimoine à un professionnel, appelé le mandataire. Vous vous en doutez : celui-ci doit pouvoir se rémunérer afin de continuer son activité et de vivre décemment, il va donc vous facturer des honoraires.
Ces honoraires, compris dans les frais de gestion locative, varient en fonction des cabinets, des professionnels ainsi que de la région dans laquelle vous vous trouvez. Cependant, pour éviter que vous ayez à sortir de l’argent de votre poche, les honoraires sont quasiment systématiquement prélevés sur les loyers générés par le bien sous forme de pourcentage.
Gestion locative : les honoraires de réalisation de l'état des lieux
Gérer un bien mis à la location implique de s’occuper de nombreux éléments : mise en ligne de l’annonce, tri des candidatures, visites, choix des locataires, état des lieux, remise des clés, rédaction du bail, etc. Si certaines de ces actions sont comprises dans le forfait de gestion locative, d’autres sont comptabilisées séparément : c’est le cas de l’état des lieux.
Réalisé à l’entrée et à la sortie de chaque locataire, ce document est extrêmement important puisque c’est lui qui va déterminer le montant de la caution qui sera rendu ou non au locataire lors de son départ, afin de remettre le lieu en état. Les frais de gestion locative liés à la rédaction de l’état des lieux sont encadrés par l’État, et s’élèvent à 3€/m2, et ce peu importe la zone géographique.
Les frais d'assurance loyers impayés
Faire face à un locataire qui rencontre des problèmes financiers ou qui choisit de ne plus payer son loyer (suite à un litige par exemple) est l’une des craintes principales des investisseurs qui font le choix de se lancer dans un projet d’investissement locatif. Pour les rassurer mais aussi leur permettre de percevoir leur rente même en cas d’impayés, il existe une assurance loyers impayés.
Cette assurance, payée par le propriétaire du logement, lui permet de toucher tout de même une rente si le locataire ne paie pas son loyer, mais aussi de s’épargner les démarches nécessaires dans cette situation : contact de la caisse d’allocation familiales, courrier envoyé par un huissier, etc. En moyenne, le montant de cette assurance est compris entre 2,5% et 5% du loyer annuel.
À combien s'élèvent les frais de gestion locative ?
Vous l’aurez compris, les frais de gestion locative ne comprennent pas uniquement les honoraires du gestionnaire de patrimoine, mais aussi des frais annexes nécessaires à la bonne gestion de vos biens. En général, ils sont compris entre 5% et 10% du montant du loyer versé par les locataires du ou des biens chaque mois.
Néanmoins, chaque professionnel a la possibilité de pratiquer les honoraires qu’il souhaite et ces prix peuvent donc varier. Chez Owwner, nous avons choisi d’appliquer des frais de gestion locative de 3,9% TTC des loyers et charges facturées aux locataires. Un tarif accessible qui permet au maximum de propriétaires de confier la gestion de leurs biens à des professionnels.
Comment sont calculés les frais de gestion locative ?
Les frais de gestion locative pratiqués par l’agence ou par le professionnel à qui vous avez choisi de confier la gestion de votre bien sont calculés en fonction de ses honoraires, du montant lié à l’assurance loyers impayés, des frais liés aux diverses démarches obligatoires telles que l’établissement de l’état des lieux, mais aussi des responsabilités qui lui sont confiées.
En effet, plus vous souhaitez que votre gestionnaire de patrimoine s’implique dans votre projet et prenne en charge certaines responsabilités, et plus ses honoraires seront élevés. Parmi ces responsabilités, on peut par exemple retrouver le paiement des diverses taxes, le suivi des travaux et des sinistres, la gestion de la comptabilité ou encore l’aide à la déclaration fiscale des revenus générés par le bien.
Qui paie les frais de gestion locative ?
Les frais de gestion locative doivent être payés par le propriétaire du bien, car c’est lui qui fait le choix de faire appel à des professionnels pour gérer la mise en location de son bien, malgré le fait que cela représente un coût. Il est formellement interdit de facturer ces frais aux locataires en les ajoutant au loyer, comme c’est le cas pour les charges par exemple.
Cela étant dit, il est important de noter que les frais de gestion locative peuvent être déduits des revenus obtenus via la location d’un ou de plusieurs biens. Cela vous permet donc de bénéficier de réductions d’impôts, et donc de limiter considérablement la somme dédiée aux frais de gestion locatifs de votre appartement ou de votre maison.
Confiez la gestion de vos biens aux experts Owwner
Optimiser le rendement d’un bien sans avoir de frais de gestion locative implique de s’en occuper soi-même, et donc d’avoir les connaissances nécessaires en immobilier, en fiscalité, en finances ainsi qu’en gestion de patrimoine. Des secteurs pointus qui évoluent constamment, et qui ne font pas partie des domaines de prédilection de chacun.
Confier la gestion de vos biens locatifs aux experts Owwner vous permet donc de gagner du temps, mais aussi de vous assurer d’optimiser autant que possible le taux d’occupation du logement, ou encore le montant de la rente versée chaque mois, en choisissant avec soin le logement à louer ainsi que le montant du loyer en question.
Vous avez des questions concernant les frais de gestion locative ou encore l’offre proposée par Owwner ? N’hésitez pas à nous contacter par téléphone ou à prendre rendez-vous afin que nous discutions ensemble de votre projet.
