BY COYSEVOXComprendre avant de signer
Un propriétaire bailleur peut gérer directement son logement ou confier tout ou partie de cette mission à un professionnel. La gestion déléguée représente un coût, mais permet aussi d’organiser le suivi courant du bien et les échanges avec le locataire.
Un pourcentage affiché ne suffit pas à comparer deux contrats. Vérifiez sa base de calcul, les prestations incluses, les frais ponctuels et les assurances éventuellement proposées.
Quels frais composent une gestion locative ?
Les honoraires de gestion courante
Ils rémunèrent notamment l’encaissement et le suivi des loyers, les quittancements, les relances et la gestion administrative prévue au mandat. Ils sont souvent exprimés en pourcentage des sommes encaissées, mais chaque mandat précise son assiette exacte.
La mise en location et l’état des lieux
La commercialisation, les visites, la sélection du dossier, la rédaction du bail et l’état des lieux peuvent être facturés séparément. Certains honoraires peuvent être partagés avec le locataire, dans les limites réglementaires applicables ; les honoraires de gestion courante restent à la charge du bailleur.
Les assurances et les prestations complémentaires
L’assurance loyers impayés, le suivi des travaux, certaines démarches administratives ou la représentation à des opérations spécifiques peuvent entraîner des coûts supplémentaires. Leur contenu et leurs exclusions doivent être vérifiés avant engagement.
Comment calculer le coût annuel ?
Prenons un exemple purement indicatif : un logement qui génère 1 000 € de loyer et de provisions sur charges par mois, avec des honoraires de gestion de 6 % TTC sur les encaissements, représente 720 € d’honoraires annuels de gestion courante, hors prestations annexes.
Le coût réellement supporté dépendra des honoraires du mandat, des encaissements effectifs et des opérations ponctuelles. Pour analyser la rentabilité du bien, il faut également considérer les charges non récupérables, les taxes, la vacance locative et le financement.
Ouvrir le simulateurQuels sont les tarifs OWWNER ?
L’ancien article OWWNER, publié en 2022, mentionnait un tarif de 4,9 % TTC des loyers et charges facturés aux locataires. Cette information historique ne doit pas être interprétée comme le barème actuellement applicable.
Comment choisir son mandat de gestion ?
Comparez le périmètre de la mission, le suivi des dépenses, les modalités de résiliation, les délais de reversement des loyers, les assurances et la qualité des outils mis à disposition. Une tarification attractive peut se révéler moins intéressante lorsque certaines prestations importantes sont facturées à part.
Chez OWWNER, nous privilégions une approche immobilière globale : gestion du bien, visibilité sur les flux et réflexion sur sa valorisation, en nous appuyant sur l’expérience du groupe COYSEVOX.
Questions fréquentes
Qui paie les frais de gestion courante ?
Le propriétaire bailleur qui signe le mandat. D’autres frais liés à la mise en location peuvent, sous conditions et plafonds réglementaires, être partagés avec le locataire.
Les frais de gestion sont-ils déductibles ?
Ils peuvent l’être selon le régime fiscal applicable. Leur traitement dépend notamment du type de location et du régime d’imposition : faites vérifier votre situation.
Une garantie loyers impayés est-elle incluse ?
Pas systématiquement. Vérifiez si elle est proposée, son tarif, les conditions d’éligibilité des locataires, les plafonds et exclusions.
Les honoraires sont-ils toujours calculés sur les loyers hors charges ?
Non. Le mandat indique la base de calcul contractuelle : loyers seuls, loyers et charges ou autre assiette licite.