Gestion Locative

Gestion locative : louez votre bien rapidement, simplement

Selon un rapport publié en 2021 par la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM), ce sont plus d’un million de transactions immobilières qui ont été enregistrées entre les mois de mars 2020 et de maris 2021 : un record impressionnant, d’autant plus qu’il s’inscrit en pleine pandémie.
Ce nombre reflète l’engouement des français pour l’investissement immobilier, et notamment pour l’investissement locatif, rendu encore plus populaire grâce aux diverses aides mises en place par l’État afin d’encourager les investisseurs à placer leurs économies dans des biens qu’ils proposent ensuite à la location. 
Mais alors par où commencer lorsque l’on souhaite se lancer dans la gestion locative ? Comment faire en sorte de louer son bien rapidement, et surtout d’éviter les déconvenues ? Suivez les conseils de nos experts pour débuter à votre tour dans l’investissement locatif. 

Louez votre bien plus rapidement et en toute sécurité

La gestion locative est  un placement financier intéressant à plusieurs points de vue. C’est un investissement considéré comme sûr et pérenne, qui est donc rassurant pour de nombreux français. Néanmoins, cela implique un certain nombre de contraintes liées à la gestion même de ces biens : recherche de locataires, visites, établissement du bail, gestion administrative, assurances, etc.

Un facteur qui freine beaucoup d’investisseurs, alors qu’il peut être évité très simplement en confiant la gestion locative de vos biens à une société spécialisée, composée d’experts de l’immobilier qui maîtrisent les démarches et les étapes à suivre pour mettre des biens à la location rapidement et dans les règles.

Recherche de locataires

Une fois que vous avez acheté votre bien et que celui-ci est habitable (des travaux et des remises aux normes sont parfois nécessaires), la recherche de locataires est la première étape sur laquelle vous pencher. Plus complexe qu’elle n’y paraît, cette étape de la gestion locative est importante car il ne suffit pas de mettre une annonce en ligne et d’accepter le dossier du premier venu. 

En effet, pour minimiser vos risques de vous retrouver face à des locataires qui ne paient pas leur loyer ou qui posent des problèmes de voisinage par exemple, vous devez prendre le temps d’étudier les dossiers qui vous sont remis, de vérifier les références et l’authenticité de certains documents, etc. Un travail qui peut s’avérer particulièrement long dans des villes où la demande est élevée comme Paris, Lyon ou Bordeaux notamment.

Gestion locative

La gestion locative ne s’arrête pas à la signature du bail entre vous et votre locataire. Suite à cette signature, vous devez vous charger de la partie administrative, qui comprend notamment la rédaction des quittances de loyer, l’entretien et le suivi des éventuels travaux à effectuer dans les logements, la gestion et le suivi des sinistres ou encore la gestion des relations avec les locataires. 

De même, la gestion locative comprend un volet financier très important, qui regroupe le versement des loyers au propriétaire mais aussi le paiement des impôts et charges telles que les charges de copropriété ou encore les taxes liées au ramassage des ordures. Une tenue des comptes qui doit être rigoureuse et répondre aux directives fixées par la loi si vous ne souhaitez pas vous exposer à des problèmes judiciaires.

Assurance loyers impayés

Se retrouver face à des locataires qui ne peuvent pas payer leur loyer mensuel est sans aucun doute la crainte principale des investisseurs qui se lancent dans la gestion locative, car ils comptent sur ces loyers pour rembourser le crédit d’achat du bien ou tout simplement pour pouvoir avoir de quoi vivre. Pour éviter cette situation, de nombreux propriétaires choisissent de souscrire à une assurance loyers impayés

Avec un fonctionnement similaire à celui d’une assurance souscrite lors d’un emprunt, cette assurance liée à la gestion locative couvre plusieurs types de risques : 

Le non-paiement des loyers, qui garantit une indemnisation au propriétaire en parallèle du lancement d’une procédure de recouvrement envers le locataire,
La dégradation locative, présente dans certains contrats, qui couvre le propriétaire en cas de dégâts causés par le locataire et supérieurs au montant de la caution,
La protection juridique, qui assure au propriétaire un accompagnement juridique en cas de conflit avec son locataire autre que des poursuites pour loyers impayés.

Les avantages de la gestion locative

Vous l’aurez compris : la gestion locative est une activité qui peut s’avérer très prenante. Elle demande du temps, de l’organisation ainsi qu’une bonne connaissance du milieu de l’immobilier et des lois qui le régissent. 

Pour plus de simplicité mais aussi de tranquillité, vous avez la possibilité de déléguer ces missions à des professionnels, en faisant appel à une société de gestion locative comme Owwner. Voici quelques un des avantages à opter pour cette solution :

Optimiser le rendement de votre bien

Procéder à la mise en location d’un appartement ou d’une maison vous permet de vous dégager un revenu que vous pouvez utiliser ensuite comme bon vous semble : pour payer votre propre loyer, rembourser le crédit de votre résidence principale, investir dans d’autres biens, etc. Cela étant dit, vos options restent assez limitées si le rendement de votre bien n’est pas optimisé ou que vous rencontrez des problèmes de gestion locative. 

Faire appel à une agence de gestion locative comme Owwner est une solution idéale, car nos experts en immobilier peuvent vous aider à choisir le bien dans lequel vous souhaitez investir en fonction de ses points forts et de sa localisation, mais aussi vous aider à fixer un loyer qui soit à la fois juste pour vos locataires et intéressant pour vous. De même, ils pourront vous conseiller sur la revalorisation annuelle de ces loyers. 

Augmenter le taux d'occupation de votre logement

Un logement vide est un logement qui ne rapporte rien, voire même qui vous coûte de l’argent : vous devez tout de même régler des impôts fonciers et des taxes diverses, que le bien soit loué ou pas. Un problème qui met dans l’embarras de nombreux propriétaires qui ne trouvent pas de locataire pour remplacer le précédent ou qui font face à des problèmes d’impayés par exemple.

En confiant la gestion locative de vos biens à une agence d’experts comme Owwner, vous minimisez grandement ce risque : nous connaissons le marché immobilier sur le bout des doigts et savons comment attirer rapidement de nouveaux locataires dans votre logement. De même, nous vous accompagnons dans le choix d’une assurance loyers impayés et dans toutes les démarches nécessaires pour augmenter le taux d’occupation de votre logement. 

Garder l'esprit tranquille : on s'occupe de tout

Vous souhaitez investir dans l’immobilier mais n’avez pas le temps ni l’énergie de vous occuper vous-même de ce projet ? Aucun problème, faites appel à une agence de gestion locative ! Fini le stress et les tracas liés à la location de vos biens, nous nous chargeons de tout : 

Recherche de locataires, visites et rédaction des contrats locatifs, 
Suivi des relations avec les locataires, des paiements des loyers et de l’envoi de quittances, 
Gestion des sinistres, des problèmes rencontrés par les locataires ou des conflits,
Aide administrative pour la souscription d’assurances mais aussi la déclaration annuelle de vos impôts sur le revenus, 
Versement des loyers sur vos comptes ou livrets, en prenant en compte les dépenses à venir liées au logement, 
Paiement des impôts et taxes divers liés à votre bien. 

La gestion locative par une agence spécialisée comme Owwner est donc la solution idéale pour tous les investisseurs qui souhaitent se lancer dans ce projet sans pour autant avoir à gérer eux-mêmes l’aspect financier et administratif que cela implique.

Bon à savoir : bien évidemment, confier la gestion locative d’un bien à une agence a un coût. Chez Owwner, nous nous rémunérons en prélevant un pourcentage des recettes effectuées via votre bien. Un pourcentage de 3,9% qui est rapidement rentabilisé grâce à nos solutions pour améliorer le rendement et le taux d’occupation de votre bien !

Pourquoi confier la gestion locative de son bien à Owwner

Composé d’une équipe de professionnels de l’immobilier qui possèdent une parfaite connaissance de ce secteur d’activité très concurrentiel, Owwner s’occupe de la gestion locative des biens immobiliers d’investisseurs qui souhaitent placer leur argent sans pour autant devoir gérer eux-mêmes leurs biens. Voici quelques avantages à nous confier la gestion de vos maisons ou appartements mis à la location : 

Signez votre bail dans les 3 jours

Trouver un locataire, étudier les dossiers, faire les visites et rédiger le bail peut prendre plusieurs semaines voire plusieurs mois lorsque l’on n’a pas la possibilité d’y consacrer beaucoup de temps, ce qui est le cas de la plupart des particuliers dont l’investissement immobilier n’est pas la première source de revenus.

En confiant la gestion de vos biens aux experts Owwner, vous gagnez un temps précieux puisque nous vous garantissons la signature de votre bail de location en 3 jours seulement. Une solution qui vous permet de rentabiliser rapidement votre investissement, qui ne reste pas vide longtemps.

Bénéficiez de nos conseils immobiliers personnalisés

L’immobilier est un secteur plus complexe qu’il n’y paraît et il n’est pas toujours simple de se lancer lorsque l’on ne dispose que de peu de connaissances dans ce domaine. C’est pour cela que confier la gestion locative de vos biens à des professionnels peut être intéressant. Chez Owwner, nous pouvons répondre à toutes vos questions mais aussi vous donner de précieux conseils sur la gestion de votre patrimoine, le choix d’achat de biens, leur optimisation fiscale et la revente d’un bien par exemple. Des conseils qui vous permettront d’optimiser votre patrimoine et de profiter de tous les bénéfices de votre investissement.

Découvrez nos biens en gestion

Reloué en 24h
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Appartement – 2 pièces

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1440
Reloué en 48h
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Évry
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Reloué en 24h
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15/7/2022

Appartement – 3 pièces

Lyon 7ème
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2/7/2022

Appartement – Studio

Paris 11ème
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Reloué en 72h
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23/6/2022

Appartement – 2 pièces

Paris 7ème
34m²
1850

Témoignages de nos clients

Lisa Baldeschi

J’utilise Owwner pour la gestion et la mise en location des appartements de mon immeuble sur Evry. L’interface est ultra intuitive et me permet de pouvoir gérer très facilement mon bien à distance. Après le départ d’un de mes locataires, owwner a aussi pu relouer l’appartement en quelques jours.

Claire Chérie

Je cherchais à relouer mon appartement de Lyon dans les meilleures conditions, alors que j’habite Paris et suis très peu disponible. J’ai fait appel à Owwner qui a pris en charge l’intégralité de la procédure et a su, au mieux, relouer mon appartement en le valorisant et en sécurisant la transaction.

Gustav Sonden

Owwner, c’est une expérience utilisateur unique qui combine la rapidité du digitale et service client d’excellence. Spoiler : ils battent souvent le délai de 72h 😉