Quels sont les avantages et les inconvénients de l'Assurance loyer impayé ?
Conçue pour accompagner les propriétaires bailleurs en cas d’impayés, l’assurance loyer impayé vous couvre et vous garantit un remboursement en cas de problème. Mais alors, comment fonctionne l’assurance loyer impayé, quels sont ses avantages et ses inconvénients, et faut-il prendre une assurance loyer impayé systématiquement : nous répondons à vos questions.
L'assurance loyer impayé est-elle indispensable ?
L’assurance loyer impayé, ou Garantie Loyer Impayé (GLI) est une assurance à laquelle peuvent souscrire les propriétaires bailleurs s’ils souhaitent se prémunir contre les problèmes financiers liés à des impayés ou à des dégradations du bien loué.
Toutefois, elle n’est pas obligatoire, alors faut-il prendre une assurance loyer impayé ? Et bien cela dépend de vous, et de votre envie ou non de vous assurer un remboursement plus rapide que si vous devez engager une procédure judiciaire envers votre locataire.
Quels sont les avantages de souscrire à une assurance loyer impayé ?
Alors, faut-il prendre une assurance loyer impayé, et pourquoi ? Quels en sont les avantages ? Quelques explications supplémentaires.
Garantie de percevoir son loyer en cas de non-paiement
Le premier avantage de cette assurance est la garantie de percevoir tout de même une rentrée d’argent, même si votre locataire ne paie pas son loyer. Cela vous évite donc de vous retrouver dans une situation financière délicate.
Protection de son patrimoine et de ses revenus locatifs
La garantie loyer impayé (GLI) a pour but de protéger votre patrimoine et vos revenus locatifs : elle vous couvre en cas d’impayés de loyer, mais aussi de dégradation de votre bien par le locataire.
Simplification de la gestion du loyer impayé
En cas d’impayés de loyers, la procédure de recouvrement est longue, coûteuse et fastidieuse. Avec une assurance loyer impayé, vous vous assurez davantage de tranquillité d’esprit puisque c’est votre assureur qui se chargera de toute cette procédure, après vous avoir indemnisé.
Quels sont les inconvénients de souscrire à une assurance loyer impayé ?
Si vous vous posez la question “faut-il prendre une assurance loyer impayé”, c’est certainement que vous vous doutez que celle-ci a également des inconvénients, et même s’ils sont minimes, ils doivent être compris et pris en compte.
Coût de l'assurance loyer impayé
Si certains propriétaires bailleurs se demandent “faut-il prendre une assurance loyer impayé”, c’est surtout parce que celle-ci a un coût. En général, il est exprimé sous forme de pourcentage du loyer, et même si ce pourcentage est bas, il implique une perte de revenus pour vous.
Exclusions de la couverture de l'assurance loyer impayé
Comme toutes les assurances, l’assurance loyer impayé à ses limites. Elle a donc des plafonds, au-delà desquels vous ne pourrez pas être remboursé. Elle ne prend également pas en charge les mois où le logement est vide, ou certaines dégradations ne faisant pas partie du contrat. Il vous appartient donc de bien regarder les conditions de fonctionnement du contrat avant de signer celui-ci.
Plafonds de remboursement de l'assurance loyer impayé
Chaque assureur fonctionne avec ses propres plafonds, et généralement, ils ne sont pas atteints, puisque la situation est réglée avant que la somme due par le locataire ne les atteignent. Toutefois, il peut être intéressant de comparer ces plafonds, généralement compris entre 50 000 € et 70 000 €.
Dans quels cas est-il recommandé de souscrire à une assurance loyer impayé ?
En résumé, faut-il prendre une assurance loyer impayé ou non ? Et bien malheureusement, il n’y a pas de réponse unique, cela dépend de vous et de vos envies. Voici quelques conseils pour vous aider à prendre votre décision.
Si vous êtes un bailleur novice ou peu expérimenté
Se lancer dans l’investissement locatif est assez simple mais cela demande du temps, et en cas de problème comme lors d’impayés de loyers, la situation peut devenir compliquée à gérer. Si vous êtes novices ou peu expérimenté, il peut être préférable de prendre une assurance loyer impayé qui se chargera de tout en cas de besoin.
Si vous avez des locataires à risque (profils peu solvables, etc.)
Si le logement que vous louez est situé dans une zone géographique sensible, ou que vous savez que vos locataires ont une situation financière bancale, il est préférable là aussi de ne pas perdre de temps à vous demander “faut-il prendre une assurance loyer impayé”, et à le faire directement : elle vous protégera en cas de problème.
Si vous avez besoin de tranquillité d'esprit
Se demander “faut-il prendre une assurance loyer impayé”, c’est aussi se demander si l’on veut avoir à gérer soi-même les procédures liées aux impayés, ou à faire face à des soucis financiers en cas de non-paiement. Si ce n’est pas le cas et que vous préférez être tranquille, dans ce cas, l’assurance est la meilleure solution.
Dans quels cas peut-on se passer d'une assurance loyer impayé ?
L’assurance n’est pas obligatoire, et il est donc envisageable de s’en passer. Mais dans quels cas est-ce qu’il n’est pas nécessaire de se demander : faut-il prendre une assurance loyer impayé ?
Si vous êtes un bailleur expérimenté ayant une bonne connaissance de ses locataires
Vous avez l’habitude de faire de la gestion locative, vous connaissez bien vos locataires, vous savez qu’ils sont solvables et vous pensez pouvoir gérer la situation en cas de problèmes d’impayés ? Dans ce cas, vous n’avez peut-être pas besoin de cette assurance.
Si vous avez des locataires fiables et solvables
Vous savez que vos locataires ont une bonne situation, ont des économies et sont fiables ? Là aussi, vous pouvez certainement vous passer de l’assurance loyer impayé, même si personne n’est à l’abri d’un événement inattendu pouvant causer une perte financière importante (maladie, perte d’emploi, décès, etc).
Si vous avez des revenus locatifs suffisamment importants pour pouvoir faire face à un éventuel loyer impayé
Si vous avez plusieurs biens en location, et que ceux-ci vous rapportent largement de quoi vivre et payer vos dettes, vous pouvez certainement faire face plus facilement à une situation d’impayés et ainsi ne pas avoir besoin de souscrire à une assurance loyer impayé.
Résumé des avantages et inconvénients
En résumé, faut-il prendre une assurance loyer impayé ? Comme pour toute assurance non obligatoire, cela dépend de vous et de vos objectifs. Toutefois, il est important de noter que les frais liés à cette assurance ne représentent qu’un petit pourcentage du loyer généré par un bien, et qu’elle vous permet de percevoir rapidement les fonds qui vous sont dus et de ne pas avoir à gérer vous-même une procédure de recouvrement.
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