LE BIEN AVANT LES CHIFFRES

Une opportunité à regarder de près.

Naples (ITALIE) Financement d’un actif d’exception transformé en 5 suites de luxe Murscommerciaux.com vous présente une opportunité d’investissement immobilier située au cœur de Chiaia, l’un des quartiers les plus recherchés de Naples, à proximité immédiate du front de mer, des boutiques haut de gamme et des principales adresses de prestige de la ville. Le projet porte sur l’acquisition et la rénovation complète d’un bien de caractère, avec pour objectif la création de 5 suites de luxe, complétées par des espaces dédiés à l’accueil d’événements privés et par un rooftop bénéficiant d’une vue remarquable sur la mer. L’opération représente un financement global de 4 millions d’euros et propose un coupon investisseur de 10 % par an, pour une durée prévisionnelle de 2 ans, prorogeable d’une année supplémentaire. Le projet développe une surface pondérée d’environ 750 m² et s’inscrit dans une stratégie de création de valeur reposant sur l’acquisition, la rénovation, l’exploitation haut de gamme puis la cession ou le refinancement de l’actif. Le coût total de l’opération est estimé à environ 4,9 millions d’euros, tandis que la valeur des murs après travaux ressort à 6,75 millions d’euros selon l’expertise figurant au dossier. Sur cette base, la dette de 4 M€ représente environ 59 % de la valeur estimée du bien après travaux, fixée à 6,75 M€. Les porteurs de projet investissent également près de 908 000 € dans l’opération, dont 780 000 € apportés directement en fonds propres. Le financement prévoit plusieurs mécanismes de sûreté, parmi lesquels une hypothèque de premier rang sur l’actif immobilier, une cash reserve de 650 000 € destinée notamment au paiement du premier coupon et aux frais de structuration, ainsi qu’une garantie autonome à première demande sur Ferdinando Solari. Le remboursement des investisseurs est envisagé selon deux scénarios principaux : un refinancement bancaire après réalisation des travaux, pour un montant cible de 4,7 millions d’euros, ou la cession de l’actif, dont la valeur post-travaux est estimée à 6,75 millions d’euros. Ces scénarios constituent des hypothèses de sortie et ne sont pas garantis. Le projet est porté par un opérateur immobilier ayant réalisé plusieurs opérations de marchand de biens et de promotion en France, en Italie et à Londres, et un architecte et designer disposant d’une expérience reconnue dans l’univers de l’hôtellerie et de la restauration haut de gamme. Leur complémentarité repose sur la maîtrise de l’opération immobilière, la connaissance du marché local et la conception d’une expérience hôtelière premium. Une opportunité immobilière premium à Naples, associant emplacement, valorisation d’un actif de caractère et rendement cible attractif. Pour recevoir le dossier complet, les éléments financiers et les modalités d’accès à l’opération, contactez-nous. Cette opération présente notamment un risque de perte partielle ou totale du capital, d’illiquidité, de valorisation et de change. Le rendement présenté, le paiement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis. Toute décision d’investissement doit être prise après étude de la documentation complète de l’opération. Modalités de souscription L’opération est accessible à partir d’un ticket minimum de 100 000 €, avec un rendement cible de 10 % par an et une durée prévisionnelle de 2 ans, prorogeable d’un an. Sur une base de 100 000 €, cela représente 10 000 € bruts par an, selon les modalités prévues au contrat de souscription. Ticket minimum : 100 000 € – Rendement cible : 10 %/an – Durée : 2 + 1 ans. REF CD119

L'essentiel, en un coup d'œil.

Le rendement brut indicatif est le rapport du loyer annuel au prix affiché, avant frais, charges, fiscalité, travaux et vacance. Ce n'est ni un rendement net, ni une garantie. Un investissement immobilier comporte des risques de perte en capital et d'illiquidité.

Le bon niveau d'information, avant de décider.

Notre équipe vous précise les documents disponibles : informations sur le bien, situation locative, conditions de vente et pièces utiles à votre analyse.

Aucun bail, document personnel ou dossier confidentiel n'est placé en accès public. Leur transmission se fait après vérification de la demande.